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发表于 2014-2-19 20:34:20 | 查看: 16| 回复: 0
摘要: 国五条细则催生“抢房族” 刚需客户速战速决2013年03月07日09:39华夏时报 [微博 国五条细则中“二手房征收差额20%个税”的规定,使得各地二手房市场掀起了一轮“抢过户”的大潮,这其中,尤以一些刚需客户最为焦急。为了能够赶在细则实施之前过户网签,这些客户速战速决,不再像先前那样犹豫不决和讨价

正文:
国五条细则催生“抢房族” 刚需客户速战速决2013年03月07日09:39华夏时报 [微博

国五条细则中“二手房征收差额20%个税”的规定,使得各地二手房市场掀起了一轮“抢过户”的大潮,这其中,尤以一些刚需客户最为焦急。为了能够赶在细则实施之前过户网签,这些客户速战速决,不再像先前那样犹豫不决和讨价还价。

“细则出台至尚未实施之前,相当一部分需求已经提前释放,因此细则实施后的一个月,二手房市场的交易量会受到相当大的影响。而这项政策对于未来二手房市场的影响在一个月之后才能看出来。”链家地产副总裁林倩告诉记者。

突击抢房

在通州果园附近有一套住房的张先生为了方便孩子上学,打算卖掉房子换一套市区的房子,在年后就将自己的房子挂牌出售,同时他在市区已经看好了一套房子。由于未满五年,需要缴约5万元的税,张先生将挂牌价定在总价155万元,略低于市场价。然而,20%个税的规定让张先生十分着急,担心因为税费大涨房子难卖,同时也担心看好的那套房子让自己的交易成本大涨。而让张先生没有想到的是,之前来看过房、正在犹豫的一位客户也因为担心20%的所得税,不再犹豫,双方迅速签订了合同。而这位客户打算买房作为婚房,属于刚需客户。正是细则的出台加快了这笔交易。

实际上,对于一些刚需客户来说,现在可谓是以“速战速决”的心态在买房。位于通州的中原地产某门店的业务员表示:“我们接待的一些刚需客户心急如焚,有不少人催在外地的家长赶紧来北京看房,以便早点定下来。而且自从‘国五条’细则出台以后,我们门店的成交速度明显加快,有中介一上午就成交了两单。”

上述中原地产业务员向记者表示:“现在我们在为已经签订合同的客户加紧办理网签手续,只要网签了就不会受到新政的影响。”

3月2日北京二手房住宅网签套数达到了1059套。也使得2月第四周(2.25-3.3)二手房的成交量创2011年12月最低计税价调整前集中过户以来的单周网签量新高。

去年年底,二手房过户由现场排号改为网上预约。在细则出台后,上述中介门店工作人员对记者说:“这几天,过户大厅人非常多,我们每天网上预约的号都排在200号以外。”

不仅北京如此,近日,上海、广州、南京等地的交易大厅也是人头攒动,工作人员加班加点为客户办理过户手续。

林倩向记者表示:“在细则出台之前,业主与购房者已经达成意向的,担心可能会生变数,都在抓紧办理网签。另有一部分打算换房或急用钱的业主,则非常着急,催中介加快带人来看房。而只是有卖房意向的业主中,一部分业主对于20%的征税并无明显的反应。”

挂牌量激增90%

年前,大部分业主因为看好节后房价上涨,等待节后再卖房,因此挂牌房源明显减少。“国五条”细则出台后,对于大幅增加的交易成本,不少业主迅速将手中房源挂牌出手,导致房源大增。

西三环花园桥附近某中介门店的工作人员向记者表示:“细则没有出来之前,这一带的房源比较紧张,我们都面临着无房可卖的局面。细则一出台,释放出了一部分房源,这几天生意也比较好。”

据了解,自细则出台以来,北京二手房市场新增房源大幅上涨,然而中介接受委托的购房者却并未明显增加。据链家市场研究部统计,政策发布后的两天(3.2-3.3),新增房源量与春节后(2.16-3.1)平均水平相比,增长了90%左右。而新增客源量较节后平均水平则下降2%。

据中介人员介绍,现在有一部分老房子的业主急于将房子出手。对于那些手中有唯一住房、满五年的房源来说,未来则可能成为抢手的房源。林倩认为,如果需求旺盛,那么这类房源的业主当然会开价比较高,但是如果市场比较冷清,那么这类房源的免税就是优势,不会出现明显的涨价。

目前,据链家某中介门店工作人员向记者表示,现在达成购房意向,还未办理网签的买卖双方都会达成一个意向,即如果在未办理好过户手续之前,20%的税收开始实施,这笔费用双方怎样分配,据悉,有一部分业主同意与买方平分这笔费用。

值得注意的是,由于全国各省市房地产市场的情况并不相同,细则对于一线城市与二三线城市的影响并不相同。

在一些二三线城市,不少本地人手中都有两套房子,大部分再买二手房的原因都用于投资和保值。而20%的税费显然是笔不小的交易成本,影响房子的再次买卖,这项细则对于二三线的二手房市场有着更为明显的作用。

林倩表示:“一些二三线城市的投资客群会因为这项细则打消购房的想法,调控相对容易些。而北京二手房市场的主力结构是刚需客户,投资比例比较小,不能只依靠税收和抑制需求调控。目前北京市二手房市场面临的根本问题仍然是供需关系失衡。增加二手房交易环节的税收,很有可能会形成税负转嫁,并在一定程度上抑制业主的出售意愿,二手房市场的供应问题很难就此改善。应当解决供需矛盾,盘活存量房市场。”

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