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发表于 2021-2-7 13:47:24 | 查看: 11| 回复: 0
  有余钱,买个单间配套,总价少,好租又好卖!这曾是很多购房者的理财观点,亦被认为是投资保值品的好选择。
  然而国五条细则落地后,不少业内人士认为,那些纯住宅类单间配套产品,在市场道路上已经越走越窄。20%个税从严执行使得交易成本的增加,更是让选择这种产品的投资属性开始减弱。不过,也有业内人士表示,那些带有教育资源以及靠近核心商圈的,仍旧是“香饽饽”。
  晟城地产方面数据显示,2011年,纯住宅类单间配套(建筑面积35平米以下),约占住宅类成交总体量的5%;2012年,约占成交总体量的3%;预计2013年大约只占总量的1%到2%。
  按照去年重庆楼市商品房总成交量2243万平方米计算,去年重庆楼市卖出的纯住宅类单配,大约在6408套左右。而业内人士估计,今年楼市的成交量和去年大致相当。也就是说,今年重庆楼市上的这种产品,大约要比去年少卖2243套。
  晟城地产市场部经理李飞表示,纯住宅类单间配套成交量的比例下滑,主要就是从2011年调控开始的。“投资客已经涌向带商业用途,单间配套可以开公司的单间配套,纯住宅类单配已经不被看好。”
  渝开发新干线年那次调控前,主城区即便是做纯住宅单配的开发商,都赚了不少。“2007年左右,有一家开发商前期定位不清晰,底商出租被迫将滞销的大户型产品变成小户型单配,结果反而效果出奇地好。富饶的近义词语”但这位人士也承认,这种无心插柳柳成阴的现象,只能出现在楼市疯狂走高的时代。
  重庆国五条细则中,对20%个税交易成本的强调,更是给了投资客和开发商们一个不再热衷纯住宅类单配的理由。巴南区一位有类似产品的开发商直言,国家政策对房地产投资的调控,肯定会造成这种产品卖得更慢,今后他们选择这种产品肯定也会更谨慎。
  中冶建工勘察设计院副总工程师邱宝昌表示,其实最近两三年来,很多大开发商就逐渐开始放弃这种纯住宅类单配的产品。迫不得已去做的,也是处于拉高地块容积率的考虑,还会尽量融入商业用途。目前更多的是一些中小开发商还在做这种产品。
  目前,龙湖、万科这种品牌开发商,开发的单间配套产品,都是商住两用,可以当公寓住,也可以变成公司。“而且,这些品牌开发商营造周边商业氛围,配套设施的力度,不是中小开发商可以比的。单间配套”邱宝昌说。
  李飞表示,虽然纯住宅单配总体市场已经不如几年前走俏,但有两种在市场上还是很坚挺。第一种是带有教育资源的,开发商抢占教育资源,刚需购房者喜欢。第二种离核心商圈近的,投资客也很青睐。
  今年,拥有不少建面35平米以下户型单配产品的郁金香国际公寓再度走俏,主要原因之一就是其项目带有教育资源。真正的投资客出手的比例并不多,还是主要以刚需购房者占绝大多数。据说,一些家长尽管住的是别墅洋房,58租房子却依然来买单配产品陪子女读书。
  还有一些纯住宅类单配,依靠离观音桥、沙坪坝、解放碑等传统商圈近的优势,无论是租赁还是转手都吃香。但考虑到成熟商圈周边可供土地已经不多,这种单间配套的数量并不多,已经属于比较稀缺的产品。
  目前,重庆主城乃至一些区县市场上,一些无教育资源、商圈气氛不浓的住宅类单配,困境已经开始凸显。阜南租房开发商最常见的做法,就是将纯住宅类产品,打出商业公寓旗号来吸引购房者。
  这种打擦边球的产品,依然会受到“限贷”的束缚,但开发商会承诺采取商业管理模式,阜南租房包租等等,单价依然不低,甚至有些建面单价上万。

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