请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

阜南网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

9252

积分

0

好友

2946

主题

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2021-2-13 13:13:49 | 查看: 11| 回复: 0
  山西太原门面出租和转让大量商铺出租信息就在铺好多。当住宅投资的调控杠杆越缩越紧,有人把目光投向了商业地产,旅游项目配套的酒店式公寓 、临街商铺、或者社区低层商铺等等。 大家知道,二手商铺原有租客有“优先购买权”,所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”,房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题,投资客也要问清楚其中的权益范围,以免买下后发生赔偿等麻烦事情。类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势,如小饮食业、服装店、门面房出租或转让便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等,面积都不需要过大。
  目前,银行对商铺贷款审核比较严格,低面积标准定为50平方米、低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺,抵押贷款审批更为严格。因为,这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价,所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价,商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
  发展新区的板块,是新开发的新区商圈,就拿南宁五象新区来说吧,自从五象自由贸易区成立以来,这边的商业配套也源源不断的完善。各大品牌的开发商住宅接连一二的交付入住,虽然目前入住率已经高达65的人群以及办公人群。但是我们已经预料到五象新区板块将会很快繁荣昌盛起来,这里也将会有大型的购物中心搬迁到此处,还有***机构学校搬迁等等,也是很好的。这边的商铺地段,有一个很大的优势区域商铺性价比高,而且前期开发商为了吸引大量的投资者买商铺,他们都会推出很多优惠政策出售;对于这样的地段来说简直就是捡漏的好机会。
  现如今,人们都愿意投资做点小生意,说到做生意首先想到的就是选址了,比如说您想做批发为主的电子、日化类的,那么合适的应该就是专业市场了。专业市场是集中交易某类产品或者若干类具有较强互补性的场所,是一种规模比较大并且集中的市场制度。有人说临街的商铺客群比较稳定、风险低;有人说租市场型的商铺有统一的运营,会比较靠谱。在电商盛行的今天,传统的单个沿街商铺已经无法满足消费者***消费期望,附近租房一室一厅也是很多专业市场大行其道的一个原因。
  商铺转租可能会产生的风险有以下几种,无月租卡1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。2、出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋。3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人。房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。房屋转租是否合法,要看具体情况。
  1、本页面内容为商业分类信息,为用户自行上传,请读者自选分辨信息线、本网不对该页面内容(包括但不限于文字、图片、视频)真实性负责,也不对该页面的知识产权负责。如对该页面内容有异议,请拨打电话,我们将马上处理,且不收取任何处理费用。

收藏回复 显示全部楼层 道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有 站长邮箱: zhizhebuhuo&yahoo.com(请用"@"替换邮件地址中的"&")

回顶部