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发表于 2021-3-1 22:13:57 | 查看: 25| 回复: 0
  “只租房,不买房”,自如内网登录这样的生活方式离我们还有多远?或许,就在今年,这样的轻生活就会实现。
  彭埠单元租赁地块千套人才租赁用房即将入市2017年9月26日,杭州市挂牌推出了首宗租赁住房用地,所建房屋作为人才专项租赁住房试点,只租不售。这在当时是杭州实践租售并举模式的重要一步。
  项目所处地块示意图该地块地处江干区彭埠单元,紧邻城东新城核心区,周边生活配套成熟。土地出让面积约为58.65亩,容积率2.3,地上可建建筑面积约89897.8平方米。当时该地块由市钱投集团下属的杭州市城东新城建设开发有限公司拿下,成交总价4.54亿元,楼面价仅5049元/平方米。
  记者2月25日前往地块所在区域,项目命名为“宁巢·明石公寓”,已于今年1月顺利竣工。但目前采取预约看房制,暂不对外接待临时散客参观,宁巢公寓客服介绍,正式对外开放预计会在今年6月份。小区内部共有10幢建筑。今年,项目就将对外招租,40、60、90平方米等1468套人才租赁用房即将投入市场,致力于为在杭无房的人才打造属于自己的家。据宁巢公寓客服介绍,这里的租金相对于市场来说,会便宜不少,不过至于采用何种招租方式,现在还是个未知数。
  回看近几次的土地拍卖情况,上海出租房可以发现“封顶+自持”这两个关键词十分抢眼。一些地块甚至在正式开拍之前已经竞到封顶价。不自持还能在杭州拿地吗?显然从现阶段的情况来看,相当难。
  进入2月,杭州出让5宗涉宅地,包括市北、南站新城、临浦、瓜沥,以及富阳高桥,滨江、绿城分别豪掷41.3亿元、38.8亿元拿地。萧山市北的宅地最终滨江以15%的自持比例拿下,而绿城以自持5%、9%连拿南站和银湖两宗宅地。
  可见,在今后的土拍市场,自持将逐步常态化。自持资产虽然比较重,但如果做成长租公寓,以优质的服务加以精细化的管理,今后肯定能走出属于自己的一条品牌发展之路。
  除了像“宁巢·明石公寓”这样的国企主导的租赁业务外,现在很多房企也纷纷踏入租赁市场。举个例子,滨江自2017年以来共竞得了17宗需要自持的涉宅地块,租房只租一个月大部分房源用来做长租公寓。这其中,“滨江暖屋”,就是旗下的租赁品牌,目前运营长租公寓。
  目前暖屋翡翠江南项目,有近100户租客,且以家庭客户为主。主力户型是68平米的2室2厅,还有90平米的3室,平均月租金约4000元/套。另外,像万科的泊寓、龙湖的冠寓、保利的N+、租房只租一个月中冶的合舍、金地的草莓社区、联发的尔寓等都在发力涉足租赁市场。各大房企在自持领域纷纷推出租赁业务,肯定是对目前杭州的租赁市场来说,是一件好事。这其中的服务肯定是有保障的,开发商的实力也比第三方平台好,再加上小区环境与安保,都会相对放心。回看此前有相当多的中小型的二手房租赁平台纷纷暴雷跑路,租客和房东都遭受了巨大的损失,相信有了这些知名开发商这样稳定的靠山,阜南租房这种情况今后势必会减少。
  贯彻“租售并举”方针杭城租房市场正打造全新格局在2017年的时候,杭州成为全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一;紧接着杭州推出全国首个智慧住房租赁平台、《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》正式出台……杭州在实现租购并举的道路上,走出了自己的特色,也充分显示出了杭州打造租赁市场的决心。在坚持“住房不炒”的大背景下,未来杭州或将推出更多的租赁用地,贯彻“租售并举”的方针。
  这对于大众来说,更是一大福音,可以看到租赁市场的各项保障,让买房人拥有各项福利保障,享受更多的权利,从而逐渐改变买房的观念。“只租不售”供地模式将成为杭州土地出让的新形式,新形式下必然形成新的平稳规范的租赁市场。另外,随着各城市公共服务供给能力和管理能力的提高,租房者未来将能平等地享受到更多的公共服务,租房的吸引力也将增强。杭州的租房市场,正在打造全新的格局,我们也期待着看到这个变化。

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