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发表于 2021-3-6 22:07:21 | 查看: 12| 回复: 0
  让我们共同回顾一下去年两会物业管理行业的相关提案、建议及大家关注的热点话题。
  林常青表示,希望福建省政府鼓励物业服务企业、业主委员会与社区居委会形成合力,以“兼合式”党组织引导,加强社会法治建设,发挥业主中和物业中的党员代表作用。建议福建省司法厅针对各县、区司法局要加大对社区法制宣传的引导,2020年最新新闻以普法教育为抓手,深化法律进社区活动,2020年社会热点不定期组织法律工作者、律师、2020年社会热点法官进社区做法制宣传,以案释法,提高社区居民的法律意识和素养,引导和奖励“法治社区”创建并对积极推动“法治社区”创建的居委会和物业企业予以奖励与表彰。建议福建省民政厅与福建省教育厅组织有关高校社科类专业系、院为社区干部、业委会成员与物业企业一线项目管理人员定期或不定期到学院开展社区治理与法治培训,大力挖掘物业管理行业参与基层社会治理的实践案例、特殊贡献和典型人物,加大宣传,表彰为社区治理做出贡献的先进单位和个人。
  关注点放在了解决中小企业融资难上。为此,他建议,建立风险担保基金,对于有发展前景的优势行业、优质企业,政府可以建立分担风险机制,化解缓冲银行贷款风险,帮助中小微企业发展。对诚信纳税中小微企业尝试提供无抵押信用贷款支持,缩短放贷时间,提高放贷效率,强化守信激励并形成良性循环。同时,金融监管部门应积极探索更加完善的监管模式,对金融企业的规范及落实予以指导和监督。加强风险管控措施,做好中小微企业贷前尽职调查,积极支持经营稳定、可持续发展的中小微企业,加强授信后管理,对于风险暴露的信贷,早发现、早处置。
  物业服务企业平时接触群众多,也有基础有能力在疫情后担任更长期更广泛的公共宣传、预防、建设职能。建议加强新型社区服务与治理:一是完善治理体系,将物业企业纳入社区治理体系;二是创新治理方式,借助互联网平台加强居民组织建设;三是以经费为保障,吸纳多方资源投入,增强对社区建设资源的统筹保障力度。
  我国物业管理行业存在整体税负过重、收费标准非市场化及人工成本不断上升、行业分类不合理等问题,制约了行业的健康发展。建议完善物业费定价、调价机制,全面取消一至三线城市的物业费限价政策,将定价权交由市场决定,同时各地政府出台配套政策,促进物业费科学合理的调整,理顺服务与价格之间的关系;尽快出台符合物业行业特点的财税政策。
  周勇建议,首先,应当明确物业服务在社区治理中的定位,加强政策保障力度。将物业服务纳入生活服务类范畴和政府应急管理体系。其次,应当推进行业转型升级,提升社区治理能力。推进智慧社区建设并加快专业人才培养。再次,应当完善相关制度体系,建立行业长效管理机制。加强行业信用评价体系建设,引导企业履行社会责任,提高行业的责任感和公信力,成为社区治理的正能量。
  吕红兵表示,在疫情防控中,街道、居委会、业委会和物业公司四者协同配合,有效落实了各项疫情防控措施。应当建立常规状态下尤其是突发公共卫生事件下,街道、居委会、业委会与物业公司之间协同合作的社区治理模式。通过立法进一步构建居委会与业委会的协同合作模式,明确在突发公共卫生事件中,由居委会及时收集、接收、归纳、提炼业委会的业主诉求,并上报街道进行沟通协调,最终各方形成合力。
  杨铿认为,在城市和街镇,下沉基层治理重心,将物管公司纳入基层管理实施体系,构建党委、社区居委会、物业企业“三位一体”的三级组织统筹管理,公安、卫生、消防、志愿者等多主体协同的基层治理体系。一方面,对市场化物业企业,鼓励和保护其正常开展物业服务工作的积极性,出台政策解决物业收费难、调价难、维修资金启用难等痛点问题。另一方面,以政府补贴和政府购买服务等形式,支持物业企业承担公共服务职能、鼓励物业服务机构承担农民安置房、公租房、老旧小区、乡镇开放式街区等的物业管理和服务,填补基层治理空白。
  一方面,将物业服务纳入生活服务类范畴和政府应急管理体系。另一方面,加强智慧城市建设,推进智慧小区消防系统建设。边规划、边行动、边完善,在小区实装、实用“烟雾、电流、水压、巡查、火眼”感知技术,并增设无线独立式烟感、电弧灭弧保护器、智能电动车充电棚等“智慧消防”创新应用项目,实现“智慧社区”功能。
  王全说:“眼下,做为怀柔区五星级民俗村的北沟村,已经感受到了怀柔科学城建设带来的好处。”同时,他建议农村都要成立物业公司,使环境大大提升,政府部门给予物业公司部分启动资金,公司稳定后,就可以通过征物业费持续创收。
  肖胜方介绍,近年来高空抛物时有发生,成为悬在城市上空的痛。一些案例由于找不到肇事者,最后判定全楼业主和物业共同赔偿,引发很多争议。民法典草案对此要求有关机关要查处责任人,大大减少“一人抛物、全楼买单”的情况。因为明确了物业公司责任,也会从源头上守护好头顶上的安全。
  何立新建议,针对成都老旧小区增设电梯存在的资金筹措、手续办理的难题,在提案中建议,借鉴北京、上海等城市优秀经验做法,推行“代建租用”模式,做好成都老旧小区加装电梯工作。
  王晓华建议,大连应效仿深圳、杭州等城市对物业服务企业实施按管理面积给予财政补贴或者税收减免等扶持政策,这既是对物业服务企业积极进行疫情防控的激励措施,也能够有效防止部分中小企业因经营不善弃盘。同时,政府应该为物业服务企业及其他物业管理主体提供统一定价的防疫物资采购渠道,或纳入直接配送体系,为物业服务企业门岗等关键岗位人员免费提供疫情防控物资,并且参考其他岗位防疫人员的标准提供相应补贴。
  宋刚建议,引入评星定级机制对物业公司进行管理。把物业公司的服务水平、投入资金、精力作为评级基础,由业主、社区共同对物业公司进行评级,从而制定物业费的收取标准。“我建议所有小区都应该成立业主委员会,与社区一起对物业的工作进行监督。”
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