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发表于 2021-3-12 14:57:14 | 查看: 12| 回复: 0
  在百忙之中打扰你了,家居装修本人于18年购买天鸿公园大道(位于历下区凤凰路王舍人街道)房子一套(21号楼3单元2303),目前濒临交房时,我们业主发现实际情况和宣传严重不符,不是一户,是整个21号楼都不符合!出现了以下问题: 1.入户门相邻过于紧密,并且入户门成直角无间隔,一高一低,边户外开中间户内开,当两户邻居同时出门极易发生磕碰,特别是家中有老人小孩的中间户存在严重的安全隐患。 如遇到自然灾害时,也无法安全组织逃生。 2.入户门口走廊过于狭窄,有业主实际测量过,该走廊宽度并没有达到1.2m的国家规定要求。狭窄的走廊对于未来业主装修,以及遇到危险安全逃生都有重大影响。 3.单元门门洞超小,进去之后,狭长走廊,曲径深幽,就跟迷宫一样,窄的地方两个人都走不开,这一旦发生火灾,谁能跑出来啊,简直不把人的生命当回事儿。 诉求:开发商退房
  尊敬的网友:您好!您反映的问题,济南市住房和城乡建设局进行了调查处理,现回复如下:经落实,济南鸿泽房地产开发有限公司建设的万象新天B7地块建设项目一期三期21#楼项目(天鸿公园大道),该项目由中外建华诚城市建筑规划设计有限公司设计,施工图设计文件由济南市建设工程勘察设计质量监督站审查。针对业主反映的问题核实处理如下:1.关于入户门设计问题。依据《住宅设计规范》GB50096-2011第5.8.5条“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻门开启”的规定,当向外开启的门妨碍公共交通及相邻户门的开启时,户门可以内开,两户的户门内外开时,开启范围不冲突,不影响公共疏散,满足规范要求。2.关于入户门走廊问题。根据《住宅设计规范》GB50096-2011第6.5.1条规定:“……走廊通道的净宽不应小于1.20m,家居装修……”。经设计专家核实图纸,本楼一共33层,二至十二层走廊结构宽度为1250mm,十三至三十三层走廊宽度为1270mm。走廊的建筑做法为“面砖内墙”,2-12层走廊净宽度:1250-(9+5+7)*2=1208mm>1200mm,13-33层走廊净宽度为:1270-(9+5+7)*2=1228mm>1200mm。走廊净宽施工图设计满足规范要求。经开发建设单位负责质量安全监督的管理人员现场核实,已竣工的内走道实际净尺寸为1210mm,符合相关规范要求。3.关于单元门洞问题。根据《住宅设计规范》GB50096-2011第5、8、7条规定:“共用外门洞口宽度1.20m”,经核实图纸,门洞设计尺寸为1.30m,满足规范要求。4.关于您提出入户门相邻过于紧密,并且入户门成直角存在安全隐患问题。由于现行规范对于入户门距离无相关规范要求,设计采用相邻两户户门“一外一内”的开启方式,可以满足正常情况下的出入要求,针对业主提出的存在安全隐患问题,开发建设单位为方便后期业主使用,入户门主动提出为21#业主加装可视猫眼设备。5.有关问题处理情况。前期,市住建局、历城区市场监督局、王舍人街道办等相关部门已告知业主代表公园大道项目未发现入户门设计存在违法违规事项。12月9日下午,开发企业又组织了与业主代表的专题沟通座谈会,王舍人街道办、辖区派出所相关领导出席旁听会谈,开发公司代表向业主宣读了《告知书》。鉴于目前该项目尚未验收交付,针对业主反映入住使用不便问题,我局要求开发建设单位在竣工验收中要严格审核把关,同时要会同区住建局和辖区街道办等相关部门,继续与业主做好沟通工作,及时妥善处理业主相关诉求。祝您生活愉快!
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